LMNP au réel : amortissement et plus-value, ce qui a changé

Le principe du réel

En location meublée non professionnelle au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (intérêts, assurance, travaux, honoraires) et vous amortissez le bien et le mobilier. Dans la plupart des dossiers, le résultat imposable est nul ou faible pendant de longues années.

Ce qui a changé à la revente

Pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière des particuliers : le prix d'acquisition est diminué des amortissements pratiqués, ce qui augmente la plus-value taxable. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer. Certaines résidences de services sont exclues de cette réintégration.

Le réel reste-t-il intéressant ?

Souvent oui : l'économie d'impôt pendant la détention est certaine et immédiate, la réintégration ne joue qu'à la revente et se réduit avec la durée de détention. Mais le calcul doit être fait sur votre horizon de détention et votre tranche d'imposition, pas sur une règle générale.

Ce que nous faisons

• Déclaration d'activité via le guichet unique et choix du régime
• Tenue des comptes, tableau d'amortissement et déclaration 2031 avec adhésion à un organisme agréé si utile
• Simulation de revente avec réintégration des amortissements avant toute décision

Cet article est une information générale à la date de sa publication ; il ne remplace pas une analyse de votre situation. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.